把自己房子卖了再买房算首套房吗

把自己房子卖了再买房不一定算首套房。如果是全款房子卖掉后再买房算作首套，如果是贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。

首套房与二套房的区别

1、贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

买房流程

1、实地考察，真实掌握

实地考察是一定不可缺少的环节，比如开发商资格审查，五证是否齐全;另外，一般售楼部都会有楼盘模型，实际环节及样式布局;选择户型，需要考虑实际采光、通风等情况。对于房屋有一定的预期。

2、缴纳定金，交首付

选中房源后，一般是需要缴纳定金。定金缴纳后，选房完成之后就可以缴纳首付了。当然，如果房源尚未开盘，则开盘当日凭借定金即可拥有选房资格。

3、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。

4、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规—即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。

5、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式，可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

6、验房交房，办证入住

验房时，需携带身份证、《商品房购房合同》等材料前去，一般按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。没问题的话，就可以领取钥匙并直接开始缴纳物业费了。另外，房产证开发商代办，也可以前往当地房管局办理，只要备齐所需资料及证件即可。